Νέα άνοδος στις τιμές των ακινήτων στην Κύπρο.
Συνεχίζει την ανοδική της πορεία η αγορά ακινήτων στην Κύπρο, με τα διαθέσιμα στοιχεία για το δεύτερο τρίμηνο του 2026 να επιβεβαιώνουν ότι οι τιμές κατοικιών παραμένουν σε τροχιά αύξησης.
Ο δείκτης τιμών κατοικιών κατέγραψε ετήσια άνοδο 8,5% κατά το δεύτερο τρίμηνο, έναντι αύξησης 7,5% που είχε καταγραφεί το πρώτο τρίμηνο του έτους. Σε τριμηνιαία βάση, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 2,4%, ελαφρώς περισσότερο από το 2,3% του προηγούμενου τριμήνου.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η διαφορετική συμπεριφορά μεταξύ οικιών και διαμερισμάτων. Οι τιμές των οικιών αυξήθηκαν κατά 2,5% μέσα στο τρίμηνο, ενώ στα διαμερίσματα η άνοδος περιορίστηκε στο 1,3%. Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι η ζήτηση δεν κατευθύνεται πλέον με τον ίδιο τρόπο σε όλες τις κατηγορίες κατοικιών.
Οι επαρχίες με τις μεγαλύτερες αυξήσεις
Η άνοδος των τιμών δεν ήταν ομοιόμορφη σε ολόκληρη την Κύπρο. Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση καταγράφηκε στην Αμμόχωστο, όπου έφτασε το 10%.
Ακολούθησαν η Λάρνακα με 9,8% και η Πάφος με 9,6%. Στη Λεμεσό οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,8%, ενώ η μικρότερη μεταβολή καταγράφηκε στη Λευκωσία, με 5,7%.
Σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, οι περισσότερες επαρχίες παρουσίασαν επιτάχυνση του ετήσιου ρυθμού αύξησης. Εξαίρεση αποτέλεσε η Λεμεσός, όπου καταγράφηκε επιβράδυνση.
Περισσότερες αγοραπωλησίες και αυξημένη παρουσία ξένων
Η κινητικότητα στην αγορά αποτυπώνεται και στον αριθμό των συναλλαγών. Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026 κατατέθηκαν 5.298 πωλητήρια έγγραφα, έναντι 4.592 την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Πρόκειται για αύξηση 15,4%.
Καθοριστική ήταν η συμβολή των ξένων αγοραστών. Οι αγορές τους αυξήθηκαν κατά 22,7%, φτάνοντας τις 2.107, ενώ οι αγορές από εγχώριους αγοραστές αυξήθηκαν κατά 11%, στις 3.191.
Η εικόνα διαφοροποιείται σημαντικά ανά επαρχία. Στην Πάφο, οι ξένοι αγοραστές αποτελούν πλέον την πλειοψηφία, αντιπροσωπεύοντας το 66% των αγοραστών. Στην Αμμόχωστο οι δύο κατηγορίες κινούνται περίπου στα ίδια επίπεδα, ενώ στη Λάρνακα η συμμετοχή των ξένων πλησιάζει το 50%.
Αντίθετα, η αγορά της Λευκωσίας παραμένει κατά κύριο λόγο εγχώρια, με τους Κύπριους αγοραστές να αντιστοιχούν στο 84%. Στη Λεμεσό το αντίστοιχο ποσοστό ανέρχεται στο 66%.
Τι αναμένεται τους επόμενους μήνες
Τα μηνύματα για την επόμενη περίοδο παραμένουν ανοδικά. Οι προσδοκίες που καταγράφονται στις σχετικές έρευνες της Ευρωπαϊκής Επιτροπής δείχνουν ότι περισσότεροι συμμετέχοντες στην αγορά αναμένουν περαιτέρω αύξηση των τιμών κατοικιών κατά το επόμενο τρίμηνο.
Παράλληλα, εκτιμάται ότι θα ενισχυθεί η ζήτηση για στεγαστική χρηματοδότηση, ενώ το κόστος των κατασκευαστικών υλικών αναμένεται να συνεχίσει να κινείται ανοδικά. Την ίδια στιγμή, προβλέπεται αύξηση και στην προσφορά νέων οικιστικών μονάδων.
Η κυπριακή αγορά εισέρχεται έτσι στο επόμενο διάστημα με έντονη δραστηριότητα, αυξημένες συναλλαγές και σημαντική συμμετοχή ξένων αγοραστών. Το κατά πόσο η αύξηση της νέας προσφοράς θα μπορέσει να καλύψει τη ζήτηση αποτελεί ένα από τα βασικά ζητήματα που θα διαμορφώσουν την πορεία των τιμών τους επόμενους μήνες.
